ローン返済計画

我が家が借りた住宅ローンは楽天モーゲージ（楽天銀行）のフラット３５Ｓというものです。

ローンの金利は銀行によって違い、当時の都市銀行は高めでした。

金利が低いほど返す額が少ないので、低いところを探しました。

金利には変動金利と固定金利があり、変動金利は今低い金利でもこの先上がるかもしれないので、固定金利を選びました。
固定金利では１５年、２０年、３５年など色々ですが、毎月返せる額で２０年返済ではとても総額が足りず、やむなく３５年に。
金利は毎月変わり、ローン実行の時の金利がずーっと適用されます。

私たちの時は、２．３５％で、キャンペーン中だったので、初めの１０年は１％引きの１．３５、次の１０年は０．３％引きの２．０５、２１年以降は２．３５％というもの。

今はどこも過去最低金利なのでもっと低いかもしれませんね。

フラット３５の返済シミュレーションによれば、２年おきに１００万円ずつ繰上げ返済すれば、６０才で完済できそう。

ボーナス返済はもちろんなしで、繰上げ用に回せば何とかなりそう…。

そんな感じで決めてしまいました。

当初は、計画どおりに２年ごとに繰上げしようと思っていました。

でもよく考えてみたら、ある程度の余裕がないと不安です…

ローンが払えなくなってしまったら、家に住み続けられません。

ということで、しばらくは繰上げに回す予定の分をキープしておいたほうが安心できそうです。

今日、それに気づきました(笑)

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