住宅ローンの借り換え

こんにちは。(#^.^#)

今日は少し寒さが和らぎましたね。

明日は暖かくなるとかで、このまま春になって欲しいところです（≧∇≦）

さて、久しぶりのお家ネタなのですが、我が家では住宅ローンの借り換えをすることにしました。

１１月頃に銀行から留守電に

「借り換えについて検討していただければ・・・」と入っていたのがきっかけでした。

借り換えって何？

同じ銀行でできるの？

考えてみたこともなく、

よくわからなくて、色々と調べてみたら、私達の借りている住宅ローンは、借り換えができるようでした。

検討した方が良い例として

●残りが10年以上

●金利が1%以上下がる

などとあり・・・

その他不明な点などをメールで問い合わせたりしてみました。

●6年前に借りた時の金利よりも今の金利が下がっている。

●借り換えという手続きをするのには手数料が数十万かかる

●それを差し引いても返済総額が数百万減る（見積もりを出してくれた）

●団体信用生命保険には再度加入が必要だが、重なった期間分は割り戻しがある

●審査を通った後二年間は有効なのでとりあえず審査に出してみては？

ということで、早速ネット審査を申し込むと、2日後に審査を通ったというメールがあり、これから書類が届くそうです。

元々の住宅ローンはフラット35sというもので、当初10年と、その後10年、その後と、段階的に金利が上がるものでした。

毎月の返済額が段階的に上がっていくのは仕方がないけど嫌だなぁと思っていたので、それがずっと同じ金利のままでいけるとなれば、嬉しいぞ♪

ひとまずは、書類待ちです〜(^◇^;)

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コメント 4

住宅ローン借り換えは他行の見積を取る事が鉄則です！
出来れば今の住宅ローン締結の銀行よりも少し格の落ちる金融機関で！なぜならば住宅ローンの顧客は金融機関から見てもメリット大なんです！給与口座、公共料金口座等で！
さて、別の金融機関で見積もらせ今の金融機関との交渉の席で他の金融機関の金利を参考にどこまで落とせるかがキモです。基本ベースの住宅ローン金利よりも低い金利を提示するまで交渉してください。
私はこの手法で２回、借り換えましたが総額１００万程度軽減できました。
by 姶良のペガサス (2017-01-31 06:09) 

姶良のペガサスさん
アドバイスありがとうございます(#^.^#)
他行の見積もりですね、
検討してみます！

by ピら手 (2017-01-31 06:19) 

住宅ローンですが借り換えを固定金利で乗り換えるか？変動金利で乗り換えるか？期間を５年か１０年かでも金利が違って来ますので借り換えを今の金融機関から誘って来たのであれば心して取り組んで下さいませ！今の金融機関の住宅ローン金利をネットで調べて交渉に臨んで下さいね。金融機関の言いなりにはならないで下さいませ。取りあえずピら手さんの給料振込口座も住宅ローン口座の金融機関と一緒ですか？
もし違うなら相談するのも一手ですよ。
by 姶良のペガサス (2017-01-31 20:02) 

ペガサスさん
色々とアドバイスありがとうございます！
ローンも色々ありますよね。
なるべく損のないように、検討したいと思ってます。
ありがとうございました(#^.^#)
by ピら手 (2017-01-31 22:34)